Оценка стоимости

           Прежде чем перейти к оценке рыночной стоимости необходимо обратить внимание покупателя на главные конкурентные преимущества данного Дома. Они заключаются в следующем:

1. Уникальная локация на побережье Черного моря в горно-лесистой местности Большого Кавказского хребта, всего 1,5 км до набережной и чистого пляжа;
2. Мягкий сухой климат, близкий к субтропическому, средняя годовая температура воздуха – от +9 до +13 градусов;
3. Удобная продуманная планировка дома и земельного участка;
4. Дом построен из качественных материалов с соблюдением требований безопасности для сейсмически активного района;
5. Наличие собственной скважины с питьевой водой для водоснабжения дома, а также станции биологической очистки сточных вод «Biotal»;
6. Наличие гаража на три автомобиля с автоматическими воротами с пульта;
7. Дом построен и зарегистрирован в Росреестре в 2014 году, состоит на кадастровом учете в качестве жилого дома, все документы в порядке, задолженностей нет;
8. Возможность постоянной прописки по месту жительства;
9. Минимальные платежи за проживание – только за расход электричества, а также членский взнос в СНТ в размере 6336 рублей в год;
10. При регистрации права собственности на пенсионера государством предоставляется налоговая льгота на дом – освобождение от налога на 100%, на земельный участок – 50%, в скором времени и на 6 соток земли – 100% освобождение от налога.
11. Дом пригоден для постоянного проживания или может использоваться как гостевой дом, а так же в качестве курортно-оздоровительной дачи у моря для отдыха семей руководства компаний и организаций.

Собственник имеет ОТЧЕТ об «Оценки рыночной стоимости», который он может предоставить покупателю по требованию. Рыночная стоимость Дома и земельного участка определена в размере – 35.000.000 рублей(60 тыс.рублей за кв.метр площади дома с чистовой отделкой и мебелью, а также по 960 тыс.рублей за сотку земельного участка с ландшафтным дизайном, коммуникациями, постройками и садовыми растениями).

Отчет включает в себя: ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками и коммуникациями

Адрес: Краснодарский край, г. Геленджик, снт «Чайка» в хуторе Бетта

(По состоянию на август 2022 года)

1. Введение

            Объект оценки

            Задача(назначение) оценки

            Цель оценки

            Дата оценки

            Оцениваемые права

            Процесс оценки

            Процедура оценки

            Выбор подходов и методов оценки

            Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

2.0 Краткий анализ рынка

3.0 Описание оцениваемого объекта

3.1 ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

3.2 Описание объекта оценки

3.3 Фотографии жилого дома, земельного участка и вспомогательных строений

3.4 Анализ местоположения

4.0 Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом

4.1 Оценка рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом

4.2 Кадастровая оценка недвижимости

4.3 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

5.0 Перечень информационных источников

Средние цены на недвижимость в муниципальном образовании Геленджик:

Квартиры – 73 тыс. руб./кв. м.
Дома – от 16 млн. руб.
Земельные участки – от 800 тыс. руб. за сотку
Коммерческая недвижимость (продажа) – 80 тыс. руб./кв. м.
Коммерческая недвижимость (аренда) – от 10 тыс. руб./кв. м. в год

Отмечается устойчивый спрос на все виды объектов недвижимости.